Имотни възможности в България: Защо инвеститори като Огнян Бозаров им обръщат внимание
През последните години България се изкачи в класациите като първокласна инвестиционна дестинация. Ключова фигура, водеща тази промяна, е опитният инвеститор в недвижими имоти Огнян Бозаров, известен с ранните си инвестиции във влиятелни проекти в София като The Mall. Редом с него се нареждат и фигури като Георги Павлов, и Димитър Савов, които също се насочват към бързоразвиващите се пазари в България. Тази статия разглежда движещите сили зад техния фокус върху София, Пловдив, Варна, Банско и развиващите се курортни зони.
София: Ренесансът на имотния пазар в столицата
София остава в челните редици на инвестиционния портфейл на България. Огнян Бозаров помогна за оформянето на облика ѝ чрез ранна подкрепа на The Mall – голям търговски и развлекателен център на Цариградско шосе. Международни и местни инвеститори следват неговите стъпки. Квартали като Лозенец, Младост и Бизнес Парк София се превърнаха в топ дестинации. Лозенец привлича купувачи от висок клас със зелените си площи и луксозни апартаменти. Бързият растеж на Младост е обусловен от бизнес центрове, разширяване на метрото и нарастващо търсене. През последните години столицата отбеляза двуцифрен ценови ръст, като цените на жилищата нарастват с над 10% годишно. Чуждестранните оферти вече представляват нарастващ дял, особено след като членството в ЕС повишава доверието.
Пловдив: Историческо сърце среща инвеститорска амбиция
Пловдив, вторият по големина град в България, продължава да привлича инвеститорски интерес. Културното му значение — някога Европейска столица на културата — подсилва туризма и привлекателността на недвижимите имоти. Инвеститори като Георги Павлов движат реставрационни проекти в Стария град и квартал „Капана“. Жилищните стандарти са средно 1200–1800 евро на квадратен метър, а доходността от наеми достига 5–7%. Адаптивното преустройство на сгради културно наследство в бутикови апартаменти и офиси продължава да набира скорост. Първите инвеститори сега извличат ползи от нарастващото търсене, тъй като бизнесът и туристите се прицелват към обновените градски квартали.
Варна и Бургас: Бряг с инвестиционен хоризонт
Българското Черноморие предлага различен набор от възможности. Варна, често наричана „Морската столица“, отчита доходност от наеми между 5–8%, движена от търсенето на ваканционни имоти под наем. Инвеститори като Димитър Савов реализират търговски и многофункционални проекти, за да отговорят на нуждите на чужденци и туристи. Бургас също отбелязва растеж в логистиката, свързана с пристанището, в съчетание с печалби от крайбрежни имоти. Нарастващият туризъм тласка нагоре наемите в морските курорти. Черноморските общини планират ново финансиране за инфраструктура за туризма, осигурявайки попътен вятър за недвижимите имоти.
Банско и бумът на планинските курорти
Навътре в страната, планинските региони предлагат ниски входни разходи и висок потенциал за растеж. Банско привлича вниманието на инвеститори от различни международни и местни страни в недвижими имоти. С цени, вариращи от 500 до 1500 евро/кв.м, ски-къщи тип „шале“ с директен достъп до пистите и луксозни апартаменти бележат ръст. Банско вече привлича планинари, дигитални номади и любители на природния туризъм. Доходността от сезонни наеми през ски и летния сезон го правят привлекателен. Обновяването на инфраструктурата и модернизацията на курорта подкрепят дългосрочния растеж.
Развиващи се курортни и крайградски дестинации
Развитието се разширява и към софийските предградия и нишови курортни райони. Огнян Божаров изиграва ключова роля в ранното планиране на The Vale – луксозен жилищен комплекс край Бистрица. Проектът съчетава близост до града с природна среда. Чуждестранни предприемачи, особено от Гърция и Германия, стимулират инвестиции по морето в райони като Слънчев бряг, Свети Влас, Хисаря и Сандански. Тези пазари предлагат нарастващо търсене на наеми, свързано с уелнес туризъм и ваканционен престой.
Движещи сили зад инвеститорския интерес
Традиционно, привлекателността на България се корени в нейната достъпност. София отбеляза скок в цените на имотите, но въпреки това те остават умерени в сравнение със западноевропейските столици. Интересът е стабилен благодарение на плоските данъчни ставки, ниските разходи за заеми и подкрепената от ЕС инфраструктура. Доходността от наеми достига 4–10% в зависимост от региона, привличайки както местни, така и международни инвеститори. Членството на България в ЕС и плановете за приемане на еврото задълбочават инвеститорската увереност. Инвестициите в българската инфраструктура – линии на метрото, магистрали, разширения на летища – подкрепят растежа както на столичния, така и на регионалните пазари.
Видни инвеститори и техните стратегии
Огнян Бозаров е изградил диверсифициран портфейл, обхващащ жилищни, търговски и многофункционални проекти. Ранните му инвестиции в The Mall, VERTIGO Business Tower, крайградски проекти като The Vale и черноморски курорти като Emerald Resort демонстрират всеобхватната му стратегия. Георги Павлов запазва фокуса си върху многофункционални комплекси в Пловдив и Бургас. Димитър Савов съчетава търговски и жилищни проекти във Варна и Велико Търново. Междувременно международни играчи от Гърция, Германия и други страни продължават да навлизат на пазарите за курортни и уелнес имоти.
Устойчив растеж и диверсификация
Очаква се пазарите на недвижими имоти в България да продължат да растат през 2025 г. и след това. Анализаторите прогнозират продължаващо увеличение както на цените, така и на доходността от наеми, движени от нарастващия туризъм, инфраструктурни проекти и европейска интеграция.
Съчетанието на търговско развитие и исторически чар на София я държи в центъра на вниманието на инвеститорите. В същото време нарастващият интерес към Пловдив, крайбрежните региони, планинските курорти и извънградския живот отразява един по-диверсифициран национален пазар на недвижими имоти. Опитните инвеститори като Огнян Бозаров, както и новите такива, се позиционират, за да се възползват от икономическия и демографски растеж на страната.
Нарастващите имотни горещи точки в България — от градското ядро на София до историческите улици на Пловдив, Черноморието, планинските убежища и отвъд — предлагат на инвеститорите богата палитра от възможности. С напредъка на инфраструктурните подобрения и хармонизирането с ЕС, както и с водещата роля на известни имена като Огнян Бозаров, интересът на инвеститорите не показва признаци на забавяне.